Le marché en un coup d'œil
Prix au m² des appartements
1 030 appartements vendus (période 2023-2025-S1). Le prix médian est de 2 574 €/m², soit environ 130 000 € pour un appartement type de 50 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à La Roche-sur-Yon est de 11,8 €/m²/mois (fourchette : 9,5 à 14,6 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 13,6 €/m², les grands (T3+) 10,8 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À La Roche-sur-Yon, un appartement se négocie autour de 2 574 €/m² et une maison autour de 2 451 €/m².
Prix au m² des maisons
Côté maisons, 1 095 ventes ont été enregistrées à La Roche-sur-Yon. Le prix médian au m² est de 2 451 €, pour un budget moyen de 219 000 € (89 m²).
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à La Roche-sur-Yon est de 10,8 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À La Roche-sur-Yon, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 5.29 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). À La Roche-sur-Yon, 4.4 % sont des passoires thermiques (F-G) — ces biens subissent une décote de 5 à 15 %. Consommation moyenne : 149 kWh/m²/an.
Basé sur 3 478 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À La Roche-sur-Yon, seulement 4.4 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Plus de la moitié des logements sont bien classés (A à C), un atout pour la valorisation.
Prix au m² par quartier
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre. Voici le détail, quartier par quartier, basé sur les ventes réelles.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| PENTAGONE NORD | 2 927 € | 2 581 € | 136 | 2 145 |
| LES HALLES | 2 462 € | 2 213 € | 135 | 2 048 |
| PENTAGONE SUD OUEST | 2 696 € | 2 394 € | 137 | 2 075 |
| GARE SNCF-SACRE COEUR | 2 495 € | 2 557 € | 120 | 2 479 |
| LES ROBRETIERES | — | 2 114 € | 59 | 1 609 |
| RICHELIEU-RIVOLI | 2 877 € | 2 316 € | 129 | 2 894 |
| GARENNE | 1 673 € | 2 849 € | 68 | 1 989 |
| PYRAMIDES-JEAN YOLE | 1 533 € | 2 480 € | 36 | 2 857 |
| ZI NORD | 3 600 € | 23 810 € | 11 | 365 |
| MOULIN ROUGE-OUDAIRIES | 2 575 € | 2 389 € | 115 | 3 337 |
| ZA OUDAIRIES-MALBOIRE | — | — | 3 | 260 |
| LE BOURG SOUS LA ROCHE-COTEAU | 2 784 € | 2 285 € | 133 | 3 774 |
| LIBERTE | 2 718 € | 2 517 € | 105 | 2 514 |
| LA VIGNE AUX ROSES | 2 907 € | 2 551 € | 72 | 2 247 |
| LES JAULNIERES | 2 385 € | 2 247 € | 57 | 2 103 |
| ZA BELLE PLACE | 3 727 € | 2 230 € | 31 | 1 086 |
| LA GENERAUDIERE-L'ANGELMIERE | — | 2 386 € | 70 | 3 145 |
| ZI SUD | — | — | 2 | 141 |
| SAINT-ANDRE D'ORNAY-LE VAL D'AMBOISE | 2 566 € | 2 625 € | 95 | 3 947 |
| GARE SNCF | 2 666 € | 2 529 € | 238 | 4 137 |
| MON REPOS -TERRES NOIRES -FORGES -BRANLY | 2 324 € | 2 472 € | 172 | 5 057 |
| ZONE RURALE-L'ANNEXE | 2 376 € | 2 651 € | 126 | 2 886 |
| LA COURTAISIERE | 2 673 € | 2 609 € | 66 | 2 108 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À La Roche-sur-Yon, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Avec 30 617 logements, La Roche-sur-Yon dispose de 28 286 résidences principales, 803 résidences secondaires et 1 527 logements inoccupés.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À La Roche-sur-Yon, avec 51.3 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 5 % indique un marché tendu (forte demande).
Qui habite à La Roche-sur-Yon ?
La commune compte 55 213 résidents : 29 359 femmes et 25 854 hommes. Un profil démographique qui influence directement le marché local.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Avec 55 213 habitants, La Roche-sur-Yon est une ville de taille importante, ce qui garantit une demande locative régulière. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
Le dynamisme économique est un indicateur clé pour l'immobilier. Le revenu fiscal médian à La Roche-sur-Yon est de 22 310 € par an. chaque année, 216 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À La Roche-sur-Yon, le revenu fiscal médian de 22 310 € est dans la moyenne nationale. De plus, le taux de chômage s'établit à 12.2 %.
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Quel est le prix moyen au m² à La Roche-sur-Yon ?
Le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon est de 2 574 € pour un appartement et de 2 451 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à La Roche-sur-Yon ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est PYRAMIDES-JEAN YOLE avec un prix médian de 1 533 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à La Roche-sur-Yon ?
Le prix médian d'un appartement à La Roche-sur-Yon est de 130 000 € pour une surface médiane de 50 m². La fourchette de prix au m² va de 2 116 à 3 243 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à La Roche-sur-Yon ?
4.4 % des logements diagnostiqués à La Roche-sur-Yon sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à La Roche-sur-Yon ?
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