Dans le domaine de l’immobilier, en région parisienne, le Val-de-Marne attire de plus en plus d’acquéreurs à la recherche d’une certaine qualité de vie. Il faut dire que le Val-de-Marne a tout pour plaire. Il est situé aux portes de Paris, il s’agit d’un département particulièrement bien desservi par les transports en commun et l’on y retrouve aussi de la verdure. Mais avant d’investir dans un projet immobilier, et pour s’assurer de sa réussite, il est important d’étudier certains points concrets.
Pourquoi choisir d’investir dans un programme immobilier neuf dans le Val-de-Marne ?
Investir dans un programme immobilier neuf dans le Val-de-Marne n’est pas une décision qui se prend par hasard. Comme souligné, il s’agit d’un département limitrophe de la capitale française. C’est aussi un lieu de résidence idéal pour les Franciliens travaillant sur Paris, car il est desservi par de nombreux transports en commun tels que :
- le RER ;
- le métro ;
- les bus ;
- les tramways.
Aussi, il est important de souligner que la demande locative se veut solide. Environ 52% des habitants sont des locataires. Les jeunes familles y sont nombreuses, ce qui garantit un taux de vacances faible. Enfin, puisque le parc immobilier se veut particulièrement récent, les performances énergétiques proposées par les biens sont largement viables. De quoi réduire vos factures ainsi que votre impact sur l’environnement.
Les villes les plus prisées
Il existe de nombreuses villes dans ce département de la région d’Île-de-France, mais il faut avouer que certaines attirent plus que d’autres.
Saint-Maur-des-Fossés
Située tout au bord de la Marne, cette ville est particulièrement prisée par les habitants, car on peut y vivre comme sur une presqu’île. Par ailleurs, force est de constater que les quartiers résidentiels y sont paisibles. Il s’agit aussi d’une ville à la fois tranquille et agréable à vivre. Cerise sur le gâteau, vous accédez directement à Paris grâce au RER.
Vincennes
Cette ville au patrimoine historique chargé, entre son bois et son château, attire chaque année des milliers de nouveaux habitants. Les écoles y sont réputées et le réseau de transport en commun est particulièrement bien développé. Un endroit idéal pour s’installer en famille, d’autant qu’il est situé aux portes de Paris.
Vitry-sur-Seine et Villejuif
Voici 2 villes qui ont bien changé ces dernières années, depuis leur mutation dont le Grand Paris Express est la cause. Là aussi, il s’agit de communes prisées, du fait que les prix proposés sont encore accessibles, ce qui permet d’envisager de fortes plus-values à l’avenir en cas de revente.
L’optimisation de votre projet
Pour avoir l’assurance que vous réalisez un achat rentable, il peut être opportun de cibler les zones se situant non loin des gares. Vous devez garder à l’esprit qu’un locataire sera beaucoup plus séduit par cette idée. Concernant le financement, certaines aides peuvent être attribuées. C’est notamment le cas avec la TVA réduite à 5,5% dans les zones prioritaires, ou encore le prêt à taux 0 si vous cochez toutes les cases en matière de ressources et que vous choisissez d’investir dans une résidence principale. Enfin, si vous souhaitez mettre un bien immobilier en location et que vous n’êtes pas un professionnel, le statut LMNP vous permet de défiscaliser une partie de vos revenus locatifs.