Peut-on manger directement sur une table en bois sans nappe ?
Investissement immobilier dans l'Aube (10)
Faut-il investir dans l'Aube ?
Le département compte 10 communes
et 138 850 habitants.
Retrouvez les prix au m², loyers, rendement locatif, DPE et indicateurs économiques
pour évaluer le potentiel d'investissement dans l'Aube.
Données mises à jour : avril 2026
⚖️ Faut-il investir dans l'Aube ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
📈Rendement brut7.23 %Favorable
🏚️Taux de vacance8.8 %Moyen
🌡️Passoires thermiques10.8 %Favorable
💼Taux de chômage19.4 %Attention
Bilan mitigé. Aube offre des opportunités intéressantes mais certains indicateurs méritent attention.
Analysez les données ville par ville pour cibler les meilleures opportunités.
📊 Chiffres clés — Aube
🏘️Communes10
👥Population138 8501 406 hab/km²
📑Transactions DVF11 128Volume : 1 845 M€
📈Rendement brut moy.7.23 %
💰 Prix au m² dans l'Aube
Prix médian au m² calculé sur 11 128 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
📈 Rendement locatif dans l'Aube
Le rendement locatif brut moyen dans l'Aube est de 7.23 %.
C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
⚡ Performance énergétique (DPE) — Aube
12 760 diagnostics réalisés.
10.8 % de passoires thermiques (F-G).
C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
A
2.9 %
B
19.1 %
C
19.2 %
D
25.5 %
E
22.4 %
F
8 %
G
2.8 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
7.3 %
B
11.3 %
C
26.6 %
D
23.3 %
E
19.6 %
F
8.6 %
G
3.3 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
🏆 Classement des villes — Aube
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
77 820 logements, dont 36.6 % de maisons et 62.2 % d'appartements.
Propriétaires38.6 %
Locataires59.8 %
HLM31.1 %
Logements vacants8.8 %
Nombre de pièces des résidences principales
1 pièce
8 %
2 pièces
18.8 %
3 pièces
27.3 %
4 pièces
24.6 %
5+ pièces
21.3 %
Époque de construction
Avant 1919
5 084
1919-1945
7 238
1946-1970
21 325
1971-1990
18 645
1991-2005
7 091
Après 2006
8 099
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
💶 Économie et revenus — Aube
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian19 137 €
Taux de pauvreté26 %
Entreprises7 610
Salaire net horaire moyen10.48 €
Emplois dans la zone60 755
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
👥 Démographie — Aube
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
0-17 ans
22.4 % (30 984)
18-24 ans
10.8 % (14 965)
25-39 ans
18.5 % (25 639)
40-54 ans
17.2 % (23 757)
55-64 ans
11.1 % (15 409)
65-79 ans
13.4 % (18 553)
80+ ans
6.6 % (9 172)
Catégories socioprofessionnelles
Agriculteurs
0.2 %
Artisans / Commerçants
2.5 %
Cadres
6.1 %
Prof. intermédiaires
11.8 %
Employés
16.6 %
Ouvriers
14.4 %
Retraités
27.2 %
Autres inactifs
21.3 %
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
👪 Composition des ménages — Aube
68 525 ménages dans l'Aube. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Personnes seules
48.5 % (33 235)
Couples sans enfant
20.1 % (13 760)
Couples avec enfants
17.4 % (11 956)
Familles monoparentales
12.4 % (8 490)
Autres sans famille
1.6 % (1 086)
🎓 Niveau de diplôme — Aube
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (99 438 personnes).
Sans diplôme
27.9 %
BEPC / Brevet
5.8 %
CAP / BEP
24.1 %
Bac
16.2 %
Bac +2
9.5 %
Bac +3/4
8.3 %
Bac +5 et +
8.2 %
💼 Activité et emploi — Aube
Sur 84 746 personnes de 15-64 ans :
59 607 actifs
dont 48 032 en emploi et 11 572 chômeurs.
Taux d'activité70.3 %
Taux d'emploi56.7 %
Taux de chômage19.4 %
Inactifs25 141
Statut professionnel
Salariés43 757
Non-salariés4 985
Temps de travail des salariés
Temps complet
83.7 %
Temps partiel
16.3 %
🏥 Offre de santé — Aube
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
👨⚕️Généralistes23817.1 / 10 000 hab.
Spécialistes413
Dentistes102
Pharmacies165
Détail des spécialistes
Psychiatres14
Pédiatres20
Cardiologues17
Dermatologues7
Ophtalmologues26
Gynécologues22
Radiologues31
Rhumatologues14
Gastro-entérologues11
Pneumologues10
Neurologues12
ORL3
Anesthésistes24
Chirurgiens70
Endocrinologues7
Autres spécialistes124
🏨 Tourisme — Aube
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
🏨Hôtels271 129 chambres
⛺Campings5173 emplacements
🗺️ Toutes les communes — Aube (10)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Le prix médian au m² dans l'Aube est de 1 843 € pour un appartement et 1 561 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans l'Aube ?
Le rendement locatif brut moyen dans l'Aube est de 7.23 %. La ville offrant le meilleur rendement est Saint-André-les-Vergers avec 10.76 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans l'Aube ?
10.8 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 12 760 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans l'Aube ?
La ville la plus chère est Nogent-sur-Seine (4 386 €/m²). La plus abordable est La Chapelle-Saint-Luc (1 214 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Aube ?
Le département Aube (10) compte 138 850 habitants répartis sur 99 km², soit 10 communes.
Quel est le taux de chômage dans l'Aube ?
Le taux de chômage dans l'Aube est de 19.4 %. Le revenu fiscal médian est de 19 137 €.
Faut-il investir dans l'Aube ?
L'investissement dans l'Aube présente rendement brut moyen de 7.23 %, taux de vacance de 8.8 %, 10.8 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.
Se connecter
S’inscrire
Réinitialiser le mot de passe
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.
