Vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Rouen ? Excellente idée ! La capitale normande offre en effet de nombreuses opportunités en matière d’investissement locatif. Néanmoins, comme dans toute ville, certains quartiers sont à éviter, tandis que d’autres sont plus propices à l’investissement. Alors, quelles sont les zones dangereuses à éviter et les quartiers privilégiés pour investir à Rouen ? C’est ce que nous allons découvrir ensemble.
Les zones à risque à Rouen
Avant de vous lancer dans un investissement immobilier à Rouen, il est essentiel de connaître les zones à risque. Malheureusement, certaines parties de la ville ont été touchées par des incidents, comme le grave incendie qui a frappé l’usine Lubrizol en 2019. Cet évènement a eu un impact considérable sur le marché immobilier de la ville, notamment dans les quartiers proches de l’usine, comme le Quartier Saint-Clément. De plus, le quartier du Châtelet est également à éviter. Malgré ses prix attractifs, ce quartier est malheureusement considéré comme l’un des plus dangereux de la ville en raison de sa forte criminalité.
Les quartiers privilégiés pour investir
Heureusement, tous les quartiers de Rouen ne sont pas à éviter. Certains sont même particulièrement attractifs pour réaliser un investissement locatif. C’est le cas du quartier historique du Vieux-Marché, très prisé pour son charme et son dynamisme. On peut également citer le quartier Saint-Sever, situé sur la rive gauche de la Seine, qui bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du centre-ville et de la gare. Enfin, le quartier du Mont Gargan offre une excellente rentabilité grâce à sa popularité auprès des étudiants.
Les opportunités offertes par la loi Pinel à Rouen
Si vous envisagez d’investir à Rouen, la loi Pinel peut vous offrir de belles opportunités. Ce dispositif de défiscalisation vous permet en effet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie d’un investissement locatif dans le neuf. Rouen se situe en zone B2, ce qui signifie que les plafonds de loyers et de ressources des locataires sont particulièrement avantageux pour les investisseurs. De plus, de nombreux programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel voient le jour à Rouen, comme la nouvelle résidence Carrère salon, située en plein centre-ville.
Rouen, une ville en pleine mutation
Malgré les incidents passés et les zones à risque, Rouen reste une ville très attractive pour l’investissement immobilier. La ville est en plein essor et de nombreux projets de rénovation sont en cours, notamment dans le quartier de l’Île Lacroix et le quartier Saint-Marc. De plus, avec un marché immobilier dynamique et des prix encore abordables comparés à ceux de l’Île-de-France, Rouen offre un excellent potentiel de rentabilité pour les investisseurs.
Investir à Rouen peut être un excellent choix, pourvu que vous preniez en compte les zones à risque et que vous privilégiez les quartiers les plus attractifs. La loi Pinel peut également vous offrir de belles opportunités de défiscalisation. Enfin, n’oubliez pas que Rouen est une ville en pleine mutation, avec un marché immobilier dynamique et des prix encore abordables. Alors, prêts à faire le grand saut et à investir à Rouen ?
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